【オーナー向け】1Kアパートの退去費用・原状回復の相場（クロス張替え・クリーニング）と空室対策｜お知らせ・コラム

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アパート経営において、退去が発生するたびに頭を悩ませるのが「原状回復費用」と「空室期間」です。特に単身者向けの1Kアパートは入居者の入れ替わりが比較的多く、退去のたびにクロス張替えやクリーニングといった修繕費用が発生します。

本記事では、1Kアパートにおける退去費用（原状回復費用）の具体的な相場と、退去による経営損失を防ぐための「攻めの空室対策」について解説します。

1Kタイプ（約20㎡程度）の部屋で入居者が退去した際、内装リフォームにかかる費用の目安は1室あたり5万～20万円です。具体的な内訳の相場は以下の通りです。

・クロス（壁紙）張替え費用：約4万～8万円程度。タバコのヤニや目立つ汚れ・傷がある場合は交換が必要です。

・床材（クッションフロア・フローリング等）張替え：約3万～7万円程度。

・ハウスクリーニング費用：約1万～3万円程度。エアコン、キッチン、浴室の清掃などが含まれます。

これらに加え、エアコンや給湯器などの設備が寿命を迎えている場合は、さらに設備交換費用（エアコンなら5万～10万円など）が上乗せされます。

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オーナー様の中には、原状回復のクロス張替え費用やクリーニング代といった「直接的な出費」だけを気にされる方が多いですが、経営的に本当に恐ろしいのは退去に伴う「目に見えない損失」です。

例えば、家賃6万円の1Kアパートで退去が発生した場合、以下のような損失が想定されます。

・空室損失（約3ヶ月分）：180,000円

・広告料（AD）：60,000円

・原状回復・クリーニング費用：150,000円

・仲介手数料：60,000円

・合計損失額：約450,000円（家賃約7.5ヶ月分）

一度の退去でこれほどのキャッシュアウトが発生することを考えれば、退去を未然に防ぎ、入居者の居住期間を長く保つためのメンテナンスが、非常に高いROI（投資利益率）を生み出すことが分かります。

退去損失を最小限に抑え、新たな入居者をすぐに獲得するためには、室内のリフォームだけでなく「物件の外観」を改善することが最も投資効率（ROI）が高いとされています。入居希望者が内見時に物件の成否を判断するまでの時間は「最初の3秒」と言われており、外観の清潔感が成約率に直結するためです。

① 外壁塗装による資産価値の向上アパートの外壁塗装は、単に色を塗り替えるだけでなく「新築のような美観」を長く維持できるため、競合物件との大きな差別化になります。

小規模アパートであれば30万～50万円程度の投資で済むケースもあり、内見数の増加に直結します。

② 最新技術「害虫ブロック」で退去理由を無くす磐田市周辺の賃貸物件で、入居者の不満（退去理由）として常に上位に挙がるのが「ムカデやクモなどの害虫」です。

外壁塗装と同時に、建物全体に虫を寄せ付けない忌避剤をコーティングする「害虫ブロック」を施工することで、「プロの防虫施工済み物件」として強力なアピールポイントになります。

女性や単身者にとって、清潔で虫が出ない環境は入居の大きな決め手となります。

退去に伴う「1K 退去費用相場」を把握しておくことは大切ですが、賃貸経営を安定させるためには「退去させない」「すぐに部屋が埋まる」選ばれる物件づくりが不可欠です。

磐田市・袋井市密着の「壁塗（かべぬる）さん」では、多くのアパートオーナー様から「塗装してから空室が埋まりやすくなった」「害虫対策をアピールしたら退去が減った」というお声をいただいております。

原状回復や小規模な修繕から、物件の価値を高める外壁塗装・害虫ブロックまで、収益を最大化するための戦略的なリフォームをご提案いたします。アパートの空室やメンテナンスにお悩みのオーナー様は、ぜひ一度無料診断をご活用ください。