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【築20年以上の家必見】外壁・屋根の劣化チェックポイント｜磐田市の住宅メンテナンス完全ガイド
コラム
1. 築20年以上の住宅に外壁・屋根の点検が必要な理由
住宅の外壁や屋根は、築年数の経過とともに少しずつ劣化していきます。特に築20年を超えたあたりから、目に見えない傷みが進行しやすくなるため、点検とメンテナンスは非常に重要です。
外壁は紫外線や風雨の影響で塗膜が剥がれ、防水性が低下します。屋根も同様に、日光や台風、積雪といった自然環境の影響を受け、ヒビやズレが発生することがあります。
これらの劣化を放置すると、雨漏りや腐食、断熱効果の低下といった重大なトラブルに繋がり、修繕費用が数十万円〜百万円単位になるケースもあります。
2. 外壁の劣化サインと放置リスク
外壁の主な劣化サインは以下の通りです：
■色あせ・艶がなくなってきた
■手で触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
■クラック（ひび割れ）がある
■カビやコケ、藻の発生
■シーリング（コーキング）のひび割れや剥離
これらの症状は、防水性が失われていることを意味します。特にチョーキングやクラックがある場合は、雨水の浸入リスクが高くなるため早急な対応が必要です。
放置すればするほど、塗り替えでは済まなくなり、下地の補修や外壁材の張り替えが必要になる可能性が高まります。
3. 屋根の劣化サインとチェックタイミング
屋根は普段目にすることが少ないため、気づかないうちに劣化が進行していることも少なくありません。以下のような症状が見られたら注意が必要です。
■棟板金の浮きや釘の緩み
■屋根材のズレや割れ
■雨染み、雨漏り
■コケや藻が広範囲に発生
■塗装の剥がれや色褪せ
特に台風や強風のあと、築年数が20年以上経っている場合は、屋根点検を検討するタイミングです。
磐田市のように強風が多く、沿岸部の塩害も考慮すべきエリアでは、定期的なチェックが不可欠です。
4. 磐田市の気候と劣化傾向の関係
磐田市は温暖な気候ですが、太平洋に面しているため、**風が強く塩分を含んだ潮風による塩害のリスクがあります。**また、日照時間が長く、紫外線による塗膜劣化が早まる地域でもあります。
地形も多様で、磐田原台地のような高台から、福田エリアのような海に近いエリアまで住宅環境が異なるため、地域に合わせたメンテナンス計画が重要です。
5. 自分でできる簡単チェックリスト
以下は、一般の方でもできる外壁・屋根のチェックリストです。
☑外壁の色あせ ：日が当たる面と当たらない面で色差を確認
☑チョーキング ：外壁を手でこすって白い粉が付くか確認
☑クラック ：壁面のひび割れ（特にサッシ周り）を確認
☑シーリング ：窓枠や目地のコーキングが剥がれていないか
☑屋根の色褪せ ：地上から双眼鏡などで確認、色のムラがないか
☑雨染み ：天井や軒下にシミができていないか
ひとつでも該当すれば、専門業者による点検をおすすめします。 無料での劣化診断を行っている業者も多く、早期対策につながります。
6. 専門業者による無料診断の活用方法
ご自身でのチェックに不安がある場合や、すでに複数の劣化サインが出ている場合は、専門業者による無料診断サービスを活用しましょう。
専門業者に依頼するメリットは次のとおりです。
■プロの目による見逃しのない診断
■赤外線カメラなどの専用機材を用いた調査
■適正な見積書の提示
■修理が必要な時期や優先順位のアドバイス
信頼できる業者であれば、「今すぐではなく、1〜2年後に施工するのがベストです」といった誠実な提案もしてくれます。
また、業者によってはドローン点検や診断レポートの写真付き提供を行っているところもあり、特に屋根の確認には非常に有効です。
7. 磐田市での事例紹介と対応結果
ここでは、実際に壁塗さんが対応した磐田市の住宅診断事例をご紹介します。
【事例1】築22年・外壁チョーキングとコーキング劣化
・症状：外壁が粉っぽく、窓まわりのシーリングにヒビ
・診断結果：塗膜劣化・防水性低下
・提案：外壁再塗装＋シーリング打ち替え
・費用：約78万円（高耐久塗料）
・お客様の声：「見積書も丁寧で安心。施工中も毎日説明してくれた」
【事例2】築25年・屋根板金の浮きと色褪せ
・症状：台風後に一部屋根板金が浮いていた
・診断結果：釘抜け・屋根材劣化（色褪せ）
・提案：板金補修＋屋根塗装
・費用：約55万円（遮熱塗料使用）
・お客様の声：「火災保険の活用アドバイスまでしてくれて助かった」
8. まとめ：点検と早期対策で住宅寿命を延ばそう
築20年以上の住宅では、外壁や屋根の劣化が進行しやすくなります。磐田市のような風通しの良い沿岸部では、紫外線・塩害・湿気といった要因が複雑に絡み合い、建物にさまざまなダメージを与えます。
早期のチェックと計画的なメンテナンスによって、住宅の寿命を10〜20年延ばすことも十分可能です。
壁塗さんでは、
■無料の外壁・屋根劣化診断
■写真付きレポート提出
■明確な見積りと説明
■地域密着のサポート体制
を通じて、磐田市で多くの住宅オーナーの大切な住まいを守っています。
「そろそろ点検したほうがいいかも…」と感じたら、どうぞお気軽にご相談ください。